建筑施工企业破产拍卖（建筑企业破产后资质是否有效）
建筑单位已经破产那做为施工单位的农民工工资能不能得到优先偿还?_百度...
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
据我国现行法条，破产业产在优先偿还各类开销及共同盈余流通之后，乃依序给付农民工薪资并医疗、伤员补贴等各项款项，包括农民工应得的赡养费。此制度着眼于维护劳工基本生计权益，确保其在企业破产时能率先获得应有酬劳。然而，主张工资优先受偿需遵从法定流程并附以完备证据支持。
公司倒闭的，拖欠的农民工工资仍然要还。公司在进行破产清算时，会依法以其破产财产偿还破产费用和共益债务，以及职工的工资、社保、法定的补偿金等费用。
如果工人工资已经物化到在建工程或完工工程中，那么承包人是可以依法行使优先受偿权的，其中优先受偿权的本意主要是为了维护承包人包括工人工资在内的利益的。
如果农民工工资已经物化到在建工程或完工工程中，那么承包人是可以依法行使优先受偿权的，其中优先受偿权的本意主要是为了维护承包人包括工人工资在内的利益的。
债权人优先受偿的范围
1、法律分析：享有优先受偿权的债权人可以优先受偿。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。
2、优先受偿权的适用范围有质权、抵押权、留置权、特别先取权。质权：是指债权人可以要求债务人提供担保物，并依据法律规定和合同约定对担保物进行占有、使用和收益的权利。抵押权：是指债权人可以要求债务人提供不动产、动产等作为抵押物，并依据法律规定和合同约定享有优先受偿的权利。
3、优先受偿的情形有：对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。 优先受偿的情形有：对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。
4、债务人或第三人可以向 债权人 提供不动产、动产抵押或 质押 ，作为履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押或质押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5、界定优先受偿权的范围包括，验收合格建设工程的工程直接成本、间接成本、利润和税金，以及债务人不履行到期债务，债权人对抵押物有优先受偿权；优先受偿权的内容有实现条件、实现方法两部分。
破产拍卖到未竣工房屋如何办理建筑工程许可证
1、破产拍卖到未竣工房屋办理建筑工程许可证步骤如下：建筑施工许可证申请表。中标通知书或相关资料，就是单位中了标，建设单位会出的中标通知书，加盖鲜章。建设用地规划许可证或国土部门发放的国土手续。
2、对于楼盘开发商宣告破产尚未办理房屋权属证书的情况，主要有两种解决方法：若开发商已完成住宅项目验收并取得初始产权，业主需凭购房证明向房屋管理局支付相关税费，以获取房屋所有权证书；若开发商破产后仍未获得初始产权，此类情况唯有权威部门介入指导，由后续的地产或物业管理公司接手处置这部分产权问题。
3、一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
4、法律分析：开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。
发布时间: 2025-01-01